Ajouter un logement au-dessus d’un garage neuf peut sembler une façon simple de créer de l’espace habitable sur votre terrain, que ce soit pour loger un proche ou pour obtenir un revenu d’appoint. Pourtant, la faisabilité d’un tel projet ne dépend pas du garage : elle dépend des règles de votre municipalité qui varient beaucoup d’une ville à l’autre.
Dans cet article, nous regardons ce que prévoient quelques municipalités en exemple comme Saint-Jean-sur-Richelieu ou Terrebonne, puis nous vous proposons les questions à poser à votre service d’urbanisme avant de faire dessiner les plans.
Un étage au-dessus du garage ne devient pas automatiquement un logement
Un espace de rangement, une mezzanine et un logement sont trois projets différents. Un logement comporte des fonctions résidentielles et doit respecter des exigences qui vont au-delà de la conception d’un garage. La possibilité de l’aménager dépend donc de la réglementation municipale applicable à la propriété.
C’est une distinction à faire avant de choisir le modèle et les dimensions du garage. Un bâtiment conçu pour le rangement en hauteur ne pourra pas nécessairement être transformé en logement par la suite.
Quelques exemples de règlements municipaux
Saint-Jean-sur-Richelieu : un logement au-dessus du garage est envisageable sous conditions
La Ville de Saint-Jean-sur-Richelieu autorise, sous conditions, une unité d’habitation accessoire détachée. Sa page officielle prévoit expressément la possibilité d’aménager cette unité au deuxième étage d’un garage isolé. Le logement doit alors être distinct du garage et posséder une entrée indépendante qui n’est pas un escalier extérieur; aucun balcon ni galerie n’est permis dans cette configuration.
D’autres critères s’ajoutent, notamment concernant le terrain, l’implantation, la superficie, la hauteur, le stationnement et les plans à fournir. Un permis est obligatoire pour une unité d’habitation accessoire. La première démarche consiste donc à faire vérifier l’adresse et le projet précis auprès de la Ville.
Terrebonne : les logements accessoires décrits par la Ville se trouvent dans la résidence
Terrebonne présente trois catégories de logements accessoires sur sa page officielle : le bachelor, l’uniplex et le logement supplémentaire dans certains secteurs. Ces catégories sont décrites comme des aménagements dans une habitation unifamiliale. La page ne constitue donc pas une autorisation générale de construire un logement dans ou au-dessus d’un garage détaché.
Si vous envisagez cette configuration à Terrebonne, présentez un projet au service d’urbanisme avant d’engager la conception détaillée. La réponse devra porter sur le type de bâtiment projeté, sa zone et les règles applicables à votre terrain.
Les questions à poser avant de faire dessiner les plans
Présentez à la municipalité une description précise :
- Le logement serait-il dans la maison, dans un bâtiment détaché ou au-dessus du garage?
- Quelle est la superficie et la zone du terrain?
- Le garage et le logement seraient-ils construits en même temps?
- Quels sont les besoins en stationnement et en accès?
- Quels plans professionnels et quelles autorisations faut-il obtenir?
Avec ces réponses, il devient possible de définir un projet réaliste. Si votre priorité est d’abord un garage avec du rangement à l’étage, Garafab peut vous présenter des modèles de garage adaptés à cet usage. Si vous souhaitez un véritable logement, faites confirmer la faisabilité municipale avant de demander une soumission détaillée.
